ضريبة التصرفات العقارية هي نوع من أنواع الضرائب الغير مباشرة التي تفرضها المملكة على بعض العمليات المتعلقة بالعقارات. والتي تهدف من خلالها إلى تأمين إيرادات ثابتة ومستدامة للدولة ومن ثم ضبط سوق العقارات. وتطبق ضريبة التصرفات العقارية على العقارات عند نقل ملكيتها من شخص لآخر أو المقايضة على العقار أو التأجير التمويلي وأيضًا هبة العقار من المالك إلى شخص آخر وغيرها من أشكال التصرف في العقارات.
ضريبة التصرفات العقارية فُرضت بنسبة 5% على العقارات في السعودية وذلك في إطار سعي المملكة لتحقيق التنمية الاقتصادية. بالإضافة إلى دعم المطورين العقاريين وتعزيزًا لملكية العقارات بين المواطنين، وهدف الدولة من ذلك هو زيادة نسبة ملكية العقارات.
ومن ناحية أخرى، اتخذت الدولة قراراً بأن تتحمل جزءَا من ضريبة التصرفات العقارية السعودية عندما يقوم المواطن بشراء المنزل الأول. فلا تقتصر المجالات التي يتم فرض الضريبة فيها على الوحدات السكنية فقط بل انها تمتد أيضًا إلى المباني والأراضي. وكذلك الشركات العقارية التي تشمل الأصول العقارية بها نسبة 50% من اجمالي الأصل وفي سياق ذلك يعد نقل الأسهم بهذه الشركات نوعًا من أنواع التصرفات التي تخضع لضريبة التصرفات العقارية.
وقبل الخوض في تفاصيل أكثر حول ضريبة التصرفات العقارية وكافة التفاصيل المتعلقة بالموضوع نود أن نقترح عليكم زيارة موقع وصلت لاستكشاف نماذج عقار مختلفة مثل شقق تمليك بالرياض بالتقسيط بدون دفعة مشطبه بالكامل وجاهزة للسكن. وكذلك عقار الرياض الآخر المعروض للبيع مثل الفلل والأراضي بالإضافة إلى العديد من العقارات المتاحة بمدن المملكة الأخرى مثل البيوت و الفلل في جدة والدمام والخبر.
كما يقدم لكم الموقع تفاصيل أكثر عن أدوار بالكامل للبيع في المدينة المنورة وخميس مشيط كاملة التشطيب، وأيضًا يمكنكم إيجاد أراضي للبيع في مكة المكرمة والدمام كاملة المرافق والخدمات. وإذا كنت تبحث عن الإيجار المفروش ستجد بالموقع شقق مفروشة جدة جاهزة للسكن. كما يمكنك إيجاد العديد من الوحدات المعروضة للبيع أو الإيجار على موقع وصلت في مدن المملكة العربية السعودية المختلفة.
ضريبة التصرفات العقارية من يدفعها؟
لعلك يدور بذهنك سؤال ضريبة التصرفات العقارية من يدفعها ؟ هل يتم فرضها على البائع أم المشتري؟ وتعد الإجابة على هذا السؤال هي أن من يدفع ضريبة التصرفات العقارية هو البائع وليس المشتري فهو يعتبر المستفيد الأول من بيع أو تأجير العقار مثل تأجير شقق مفروشة الرياض. لذلك، فرضت هذه الضريبة على البائع لكونه المستفيد من حركة البيع التي ستتم وليس المشتري.
ولكن هناك استثناء في ذلك، وهو أن يتم الاتفاق بين المشتري والبائع في تحمل المشتري دفع ضريبة التصرفات العقارية ولكن يجب كتابة ذلك نصيًا في عقد البيع مع فصل قيمة العقار عن قيمة الضريبة. ورغم ذلك يظل البائع ملزم بدفع الضريبة بنفسه إلى الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك. وفي جميع الحالات يعتبر المشتري والبائع كلاهما مسئولين عن سداد أي ضرائب مستحقة على العقار.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية السكنية؟
ضريبة التصرفات العقارية سكني هي ضريبة تفرض سنويًا على كافة أنواع العقارات السكنية التي يملكها الأفراد داخل المملكة العربية السعودية، وهدفها هو زيادة مصادر الدخل للحكومة، ودعم برنامج التطوير العقاري. ويدفع تلك الضريبة مالك العقار السكني سواء كانت شركات او أفراد أو مستثمر في العقار المؤجر. وتقدر قيمة ضرائب العقارات السكنية بنسبة 1% من قيمة الوحدة.
مميزات ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
- تقوم بتوفير مصدر دخل مستدام للدولة من خلال فرض الضريبة على كافة معاملات الشراء والبيع العقارية.
- تنظيم سوق العقارات والحد من المشكلات غير المبررة.
- تساهم في تشجيع المستثمرين في الاستثمارات طويلة الأجل.
- يتم فرضها بنسبة منخفضة وهي 5% من قيمة العقار.
- سهولة حسابها حيث انها نسبة ثابتة من قيمة العقار مثل الموجودة في عمائر مكة المكرمة والرياض.
- لا يوجد تمييز من الدولة بين المقيمين وغيرهم في فرض ضريبة التصرفات العقارية.
- تؤدي إلى التنويع في مصادر الدخل وزيادة إيرادات الدولة.
- تساعد على إجبار طرفي المعاملة على تسجيل كافة المعاملات العقارية لدى الجهة الرسمية المختصة بذلك.
كيفية حساب ضريبة التصرفات العقارية السعودية
المتعارف عليه ان قيمة ضريبة التصرفات العقارية هو 5% من قيمة الوحدة او الارض أو العقار الذي يتم بيعه. إذ يتم تحديدها بناء على سعر بيع العقار أو القيمة التقديرية .
لذلك عند حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية السعودية وهي أحد أهم أنواع الضرائب العقارية في المملكة يجب أولا:
- تحديد قيمة الأرض أو العقار المعني بالبيع.
- بعد تحديد قيمة العقار أو الوحدة السكنية يتم ضرب القيمة في نسبة 5% للحصول على ضريبة التصرفات العقارية.
- يجب تقديم الضريبة إلى هيئة الزكاة والدخل في موعدها المحدد حيث يتم تحديد طرق الدفع وموعد تقديم الضريبة من قبل هيئة الزكاة والضريبة.
فمن الضروري الالتزام من قبل الشركات أو الافراد بتطبيق كافة اللوائح والإجراءات ودفع الضرائب بشكل سليم وفي وقتها المحدد، فقد تتم معاقبة كل من يخالف ذلك.
متى يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية؟
هناك عدة شروط حتى يتم إعفاء البائع من دفع ضريبة التصرفات العقارية في المملكة ومنها:
- عند بيع أو شراء المسكن الأول للشخص والذي يقوم باستخدامه كمنزل يعيش به هو وأسرته.
- يتم الإعفاء عند شراء أرض لبناء مسكن الشخص الخاص شرط أن يتم البناء خلال 5 سنوات لا أكثر من تاريخ شراء قطعة الأرض.
- كما يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية عند نقل ملكية وحدة سكنية او أرض بين أقارب الدرجة الأولى مثل الأبناء والآباء أو بين الأزواج.
- إعفاء الورثة الشرعيين عند نقل ملكية العقارات في حال وفاة المالك.
- الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية تسجيل هبة من الوالد للأبناء.
- أيضًا إعفاء من الضريبة للعقارات ملك الدولة والمؤسسات العامة والخيرية.
عقوبة عدم الالتزام بدفع ضريبة التصرفات العقارية
الالتزام بدفع ضريبة التصرفات العقارية يعتبر واجب قانوني لا يمكن الإخلال به. وتتضمن عقوبات عدم الدفع والالتزام العديد من الإجراءات المالية والقانونية حيث أن الضريبة تفرض على كافة المعاملات العقارية وتتضمن تلك العقوبات التالي:
- فرض غرامة مالية على المخالفين للدفع ويتم تحديد الغرامة بنسبة مئوية من قيمة المعاملة العقارية قد تصل في بعض الأحيان إلى 50 % من قيمة الصفقة.
- في حال رفض دفع الغرامات يحق للسلطة الضريبية الحجز على الممتلكات الخاضعة للضريبة ويتم بيعها في مزاد علني لتغطية المبلغ المستحق على الشخص.
- يمكن أيضًا اتخاذ إجراءات قانونية أخرى مثل رفع دعوى أو فرض عقوبة قانونية بشكل آخر مثل عقوبة السجن أو غرامات مالية أكبر.
- تقوم الهيئة العامة للزكاة والضرائب بإيقاف أي تسجيلات معاملات عقارية أخرى تخص الشخص المخالف لدفع الضريبة لحين سداد الغرامات المترتبة عليه.
- يجوز للهيئة في حالة تكرار المخالفات من نفس الشخص تعليق أي تراخيص يتم منحها للشخص المخالف.
- وفقًا للمادة 41 من نظام ضريبة التصرفات العقارية يتم حبس الشخص مدة لا تزيد عن 6 أشهر وفرض غرامة مالية لا تزيد عن 1000000 ريال سعودي وفقًا للمادة 42 من القانون.
وفي الختام فإن ضريبة التصرفات العقارية يتم فرضها من قبل الحكومة السعودية على كافة التعاملات المتعلقة بالعقارات مثل شراء وبيع العقارات السكنية والصناعية والتجارية وكذلك الأراضي. أما إذا كنت تسعى للتعرف أكثر عن كل ما يخص العقارات فقم بزيارة مدونة وصلت للتعرف على العروض العقارية المختلفة من بيع وتأجير الوحدات السكنية. ويمكنك التعرف أيضًا على كيفية استخراج رخصة وسيط عقاري للأفراد بشكل سهل، ومعرفة أفضل نوع عقار ممكن تستثمر فيه سواء سكني أو تجاري. كما يمكنك التعرف على أفضل 8 اماكن سياحية في الباحة لكل محبي الترفيه والتنزه.
800 1233 333
